为什么现在越来越多企业选址产业园了

企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。

一般来说，企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择，而园区作为经济发展的主平台，近年越多受到企业青睐。

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对普通老百姓而言，拥有一套属于自己的房产是多少年的梦想；而对于老板，买房同样是梦寐以求的事儿。「壕」如小米的雷军，豪掷52亿买楼，回忆九年「北漂」生涯，仍难掩激动之情；张一鸣在字节跳动壮大之后，**件事就是花90亿豪购北三环的中坤广场用作总部办公；而包括百度、阿里、腾讯、京东、网易等一干互联网巨头，在北京均持有楼宇资产....

老板对买楼的「执念」，是多重因素叠加的结果。

1、楼宇是稳定的「理财产品」

过去两年金融市场不景气，每到年底，便有ST公司卖房，效果之显著令人咂舌。2016年，*ST宁通B挣扎在退市边缘，命悬一线，在卖掉北京西城区2套学区房后，公司净赚2000多万，瞬间扭亏为盈。有业内人士言：「三年经营猛如虎，结果卖房最靠谱」，目前来看，市面上真没有比买楼更靠谱的投资了。

2、自持楼宇是实力的象征

自建/购买楼宇，是公司实力的象征；拥有一幢自有产权、自主冠名的楼宇，比开着劳斯莱斯、开着宾利更有说服力，更能提升客户的信任度；同时，这种品牌效应，对公司招徕人才，提升员工幸福感与留存率也会起到重要作用；而当企业需要流动资金时，还能将楼宇用作银行抵押，周转一部分资金，有效解决企业的融资需求。

3、提供稳定的收入

企业自建/购买的楼宇，自用一部分，另外的物业拿来租赁，将是一笔稳定的经营收入，还间接拓展了公司的业务。

4、拥有更大决策权

「寄人篱下」便有诸多不便，比如你想按企业风格重新装修，物业不同意；客户来参访，停车位却协调不开；租期满了准备续约，结果房东说有别的安排，让你滚蛋...自家的楼便不会有这些烦恼，随企业怎么「折腾」都行。

企业不买楼，往往是实力不允许。

自建楼宇要通过「招拍挂」拿地，位置较好、面积较小的地块，不仅要与当地龙头企业竞争，还要与一众财大气粗的房产商血拼，竞争相当激烈；就算高价拿到了地，规划、融资、开发、招商、运营都是相当专业的领域，外行很难深入了解其中风险，强如房产巨鳄万科，都曾在园区上「翻车」。

与「自建」相比，买楼确实可以免去以上烦恼，但不是谁都有张一鸣这种经济实力，动辄掏出几十个亿在三环买楼；要知道，对许多企业来讲，从账上抽走几千万、甚至几百万，资金链就得断；另外，受经济下行影响，写字楼市场供大于求，如果急需资金，一时也很难出手。

租赁写字楼和入驻产业园区可以拿来一起比较。

1、园区是政策高地

园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

2、园区有完善的产业生态

选址就是选圈层，园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到，而写字楼里的企业来自各行各业，质量参差不齐，加上写字楼往往偏重招商而轻运营，企业间基本互不联系。

3、园区有多样的社区配套

如今大型园区的开发基本秉承了「产城融合」理念，在工作之外，可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间；在这一点上，除了综合体上盖的写字楼，可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求，更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。

4、园区是媒体焦点

园区发展是地方最重要的「政绩」之一，是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点，也是领导、客商的重要参访点；园内企业因此可能得到更多「露脸」机会，更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道，这是传统写字楼无法媲美的。

5、园区彰显企业品牌

如中关村、张江高科这样产业识别度高的园区，本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关，入驻企业自带光环，更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼，可以在品牌和实力上为企业加分不少，却无法从产业上给予企业太多帮助。

6、园区有一站式的服务

园区为了提升自身竞争力，都会为企业提供一系列的配套服务，包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等，还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等，帮企业节省大量时间成本；而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务，如打印、维修、保洁等，关于企业成长类的服务基本没有。

7、园区可满足企业更多定制化需求

专业化的园区会根据企业需求量身定制空间，如影视产业园，层高可以做到6m以上，化工园区配备专门的安全生产管理机构，生物医药的园区配置上下水和通风系统等，而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求，无法根据企业需求，定制化开发产品。

8、园区处于入驻风口期

当下国内疫情刚刚散去，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力**，企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。