5O级独栋办公已成趋势

据相关行业权威机构的报告称，随着办公楼新增供应逐渐减少，北京优质办公楼整体空置率大幅下降，同时租赁价格大幅上涨，部分大面积需求客户，开始转向市区周边寻求独栋写字楼，其中，不乏一些国际知名企业。如果说**写字楼以“5A”为标准，代表着企业对于高效办公的追求，那么，近年来兴起的企业独栋办公楼则以“5O”为趋势，代表着现代办公的人性化和生态化，有利于企业提升生产效率、降低运营成本、创造品牌效应。

在办公楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋办公楼，一种是公用型办公楼。在公用型办公楼中5A**写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。所谓5A，是指OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）和SA（安保智能化）。

具备5A标准的写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，也引导了一种智能、便捷、高效的办公模式。5A级写字楼大多拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段。不过，5A**写字楼也存在一定的问题，绝大多数5A**写字楼位于喧闹的商务中心，交通拥堵、建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。

过于侧重效率而忽视舒适度的5A**写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋办公楼应运而生。所谓“5O”独栋办公楼，是指Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。科技、研发、文化创意及新兴产业等对于城市核心区依赖性较低的行业，在企业规模发展到一定程度之后，对于这类办公产品的需求日益突出。

企业独栋备受青睐

独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于**写字楼，独栋办公楼的开发成本较低。独栋办公产品大多位于产业园区内，土地的租金和售价相对较低，这样也可以降低开发成本。因此，独栋办公产品在园林建设上有更多的施展空间。另外，独栋办公运营费用较低。

相对于**写字楼，独栋办公物业在投资潜力上也具有一定优势。**写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，而像企业墅这类毗邻地铁的独栋办公项目，在交通方面则更具优势。